一、天津公积金一手房贷款流程
1. 贷款申请：首先，购房者需要向购房所在地的公积金管理中心提交贷款申请。申请时需提供以下材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明等。
2. 贷款审批：公积金管理中心收到贷款申请后，会对购房者的资信情况进行审核。审核通过后，公积金管理中心会出具《住房公积金贷款审批通知书》。
3. 签订贷款合同：购房者在收到《住房公积金贷款审批通知书》后，需与公积金管理中心签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。
4. 办理抵押登记：购房者需将购房合同、贷款合同等相关材料提交至房产管理部门，办理房屋抵押登记手续。
5. 贷款发放：抵押登记手续办理完毕后，公积金管理中心会将贷款资金划入购房者指定的银行账户。
6. 还款：购房者需按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时足额还款。
二、天津公积金二手房贷款流程
1. 贷款申请：购房者需向购房所在地的公积金管理中心提交贷款申请。申请时需提供以下材料：房产证、土地使用证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明等。
2. 贷款审批：公积金管理中心收到贷款申请后，会对购房者的资信情况进行审核。审核通过后，公积金管理中心会出具《住房公积金贷款审批通知书》。
3. 评估房屋价值：购房者需委托具有资质的房地产估价机构对房屋进行评估，评估结果将作为贷款金额的依据。
4. 签订贷款合同：购房者在收到《住房公积金贷款审批通知书》后，需与公积金管理中心签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。
5. 办理抵押登记：购房者需将购房合同、贷款合同、房产证等相关材料提交至房产管理部门，办理房屋抵押登记手续。
6. 贷款发放：抵押登记手续办理完毕后，公积金管理中心会将贷款资金划入购房者指定的银行账户。
7. 还款：购房者需按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时足额还款。
总之，无论是一手房还是二手房，购房者在办理公积金贷款时，都需要按照上述流程进行操作。在整个过程中，购房者需保持与公积金管理中心和房产管理部门的密切沟通，确保贷款手续的顺利进行。同时，购房者还需关注政策变化，以便及时调整贷款策略。